Перепланировка

Дизайн квартир — возможности перепланировки

Перепланировка квартир в Чебоксарах и Новочебоксарске сегодня, довольно частое явление. Купив квартиру, владельцев не всегда устраивает расположение комнат и перегородок, которую возвели строители и зачастую многие хотят переделать их под себя, разбирая и передвигая межкомнатные стены. Такие изменения в планировке квартиры, должны быть узаконены, и осуществляться организациями, специализирующимися в данной области. Перепланировка — это любое изменение в планировке квартиры, которое приводит к отклонению от планов БТИ и требует обязательного согласования.

К перепланировке помещений относятся:

  • - разборка, возведение межкомнатных перегородок;
  • - реконструкция и перенос дверных проемов;
  • - изменение и пробивка проемов в несущих конструкциях;
  • - полный или частичный снос несущих конструкций;
  • - изменение и объединение санузлов, кухонь, комнат и коридоров;
  • - создание дополнительных санузлов и кухонь;
  • - увеличение жил площади за счет тамбуров и прочих помещений;
  • - объединение нескольких квартир;
  • - реконструкция вентиляционных каналов;
    и другие виды работ.

Вот некоторые пункты, которые необходимо учитывать при перепланировке.

Запрещено

Не запрещено
сносить несущие опоры, стены, балки создавать проемы, в несущих стенах не изменяя их прочности и по согласованию с соответствующими инстанциями
расширять площадь санузлов за счет площади кухни и жилых помещений допускается увеличение площади санузлов за счет незначительной части коридора
санузел не должен иметь вход, который установлен в жилой комнате санузел может иметь вход из жилой комнаты, если есть еще один санузел с входом из прихожей или коридора
объединение кухни, где установлена газовая плита, с иными помещениями. возможно объединение кухни, оборудованной электрической плитой, с жилой комнатой и прихожей, при условии, что водоснабжение остается в расположении кухни.
в многоквартирных домах устанавливать водяные теплые полы, демонтировать стояки и воздуховоды, изменять фасад здания проводить демонтаж подоконной части оконного проема при условии сохранения прочности несущей перемычки с дальнейшей установкой двери или витражей

замуровывать в стену разводку и стояки газовых труб (они должны быть в свободном доступе). Любая переустановка газовых плит, и подводка к ним должна производиться специалистами газовой службы

 изменять систему газификации и водоснабжения, но при помощи соответствующих служб

установка перегородок, если в результате чего образуется кухня, комната, не имеющая естественного освещения и отопления.

Изменения, запрещенные законом и не поддающиеся согласованию:

  • - Не разрешается перепланировка помещения без разрешения собственника (владельца);
  • - Не разрешается перепланировка без разрешения всех собственников помещения достигших совершеннолетия.
  • - планировка, которая ухудшает условия эксплуатации дома и проживающих в нем граждан, влечет к затруднению доступа к инженерным коммуникациям;
  • - замуровывание или сужение вентиляционных каналов.
  • - при увеличении нагрузки на несущие стены и опоры, выше допустимых по проекту
  • - помещения, которые состоят на учете штаба по чрезвычайным происшествиям и гражданской обороне, такие помещения не подлежат перепланировке без разрешения начальника штаба.

Перепланировка квартир, безусловно, затрагивают и финансовые затраты. Они, также как и сроки оформления зависят от сложности проекта, площади помещения и конструкции дома в котором вы проводите перепланировку. Необходимо тщательно продумать все варианты перепланировки, не стоит делать слишком узким коридор, вход в кладовку должен быть свободен, нецелесообразно объединять санузел, если у вас большая семья. Постарайтесь учесть наиболее оптимальные размеры всех комнат, перепланировываемой квартиры.